INVESTIRE IMMOBILIARE SGR

Per l'investitore retail:

- Consente ad un piccolo risparmiatore l'investimento diretto in beni immobili con piccolo ammontare di denaro.

- Permette investimenti in settori più redditizi in genere non accessibili al piccolo investitore.

- Consente di potersi finanziare dando in pegno le quote del fondo sul valore del finanziamento richiesto (tale forma di garanzia può sostituire l'ipoteca sull'immobile ad un costo notevolmente inferiore).
- Assenza di capital gain sulle quote del fondo per i privati.

- Quote nominative o al portatore.

- Investimento a media/lunga durata (cicli più lenti dell'azionario).

- Problemi di gestione e tassazione del patrimonio in capo al fondo.

- Patrimonio composto da numerosi beni, diversificati per tipologia, ubicazione ed inquilini.

- Gestione dinamica e qualificata dei beni del fondo. Non sono patrimoni statici (come i patrimoni di enti di previdenza, assicurazioni e banche), ma gestiti attivamente da professionisti qualificati del settore (fund managers) al fine di massimizzare il ritorno per i sottoscrittori.

- Prodotto più facilmente liquidabile dell'investimento immobiliare diretto (per es., appartamento), grazie alla quotazione delle quote del fondo in un mercato secondario.

- Prodotto più liquidabile dell’investimento immobiliare diretto (es. appartamento), grazie alla quotazione delle quote del fondo in un mercato secondario.

Per l'investitore istituzionale:

- Riduzione dei costi fissi interni. Consente all'investitore istituzionale (fondo pensione, assicurazione, banca, ecc.) un investimento diretto in beni immobili senza l'onere di una struttura interna fissa che gestisca il patrimonio immobiliare.

- Massimizzazione del ritorno economico. Consente di massimizzare il ritorno economico del portafoglio immobiliare, essendo i fondi immobiliari gestiti attivamente (gestione dinamica e qualificata dei beni del fondo) da professionisti qualificati del settore (fund managers) che si avvalgono di strutture professionali in out sourcing per la gestione immobiliare.

- Liquidabilità del prodotto immobiliare. Permette di avere un patrimonio immobiliare liquidabile attraverso la vendita in un mercato secondario delle quote del fondo immobiliare.

- Consente di diversificare il proprio patrimonio acquistando quote di fondi specializzati nei diversi settori (investimenti reddituali in essere o nuovi sviluppi immobiliari nel settore uffici, turistico/alberghiero, commerciale/logistico, divertimento/tempo libero, o vendite frazionate e nuovi sviluppi immobiliari nel settore residenziale).

- Possibilità di costituire un fondo immobiliare ad hoc (fondo riservato), concordando prima del lancio del fondo: investimenti, obiettivi, asset allocation, regole, ritorni economici, politiche di investimento e timing di uscita.