INVESTIRE IMMOBILIARE SGR

FIP è il primo fondo di investimento promosso dalla Repubblica italiana; si inserisce in un più ampio processo di privatizzazione realizzato dal MEF (Ministero Economia e Finanze) attraverso la vendita, la cartolarizzazione ed il conferimento di beni immobili a fondi comuni d’investimento immobiliare.

Secondo la normativa italiana, i fondi di investimento sono degli attivi rappresentati da quote detenute da sottoscrittori e gestiti su base collettiva da società di gestione del risparmio autorizzate. I fondi immobiliari, essendo senza personalità giuridica, non sono soggetti alla normativa italiana relativa alle procedure fallimentari.

A seguito di una sollecitazione di offerta promossa dai collocatori, Investire Immobiliare SGR è stata selezionata come gestore del Fondo.

Nell’ottobre del 2004, il Consiglio di Amministrazione di Investire Immobiliare ha approvato la normativa che regola il Fondo, approvata poi dalla Banca d’Italia il 16 dicembre 2004. La Banca d’Italia ha inoltre il compito di monitorare le attività del FIP.

Il 28 dicembre 2004 (“Data di Trasferimento”), il FIP è diventato proprietario del Portafoglio, che comprende 394 immobili ad uso non residenziale occupati principalmente dal MEF, enti previdenziali e altri enti statali. Gli immobili sono stati trasferiti tramite conferimento e vendita con decreto del MEF.

FIP ha stipulato un contratto di locazione (9+9 rinnovabile automaticamente) con l’Agenzia del Demanio che a sua volta ha reso disponibile il compendio immobiliare alle singole pubbliche amministrazioni utilizzatrici.

Il gestore del Fondo ha selezionato REAG – Real Estate Advisory Group, società dell’American Appraisal Group, in qualità di esperto indipendente per effettuare la valutazione iniziale e le successive valutazioni periodiche semestrali del Portafoglio.

REAG ha valutato il Portafoglio per un ammontare complessivo pari a 3,7 miliardi di euro, ma in considerazione dello sconto del 10% applicato al FIP, il conferimento/trasferimento è avvenuto per un valore pari a 3,3 miliardi di euro.

Il FIP, per la costituzione del fondo, si è avvalso di un prestito iniziale pari a 2 miliardi di euro, che si prevede di cartolarizzare per ridurre gli oneri finanziari del Fondo.

Il FIP ha emesso due classi di quote:

quote di classe A per un ammontare complessivo pari a 1,3 miliardi di euro, con un valore nominale unitario pari a 100.000,00 euro;

una quota di classe B, con un valore nominale unitario pari a 1,00 euro.

Il 30 dicembre 2004, i collocatori hanno sottoscritto il 100% delle quote di classe A loro cedute dal MEF che collocheranno presso investitori istituzionali nel corso del 2005.

La quota di classe B sarà assegnata ad un ente no-profit scelto dai due presidenti del Parlamento italiano.